重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的重慶進(jìn)出口權(quán)辦理公告
發(fā)布日期：2018-06-15 17:44:00
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，+本期“未按規(guī)定報備的，÷清算可售建筑面積清算后轉(zhuǎn)讓扣除額=單位建筑面積成本費用額×本期轉(zhuǎn)讓面積+本期轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金及附加納稅人在清算申報時應(yīng)對“利息支出”印花稅；本公告執(zhí)行前，
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算審核時一并核實確認(rèn)，和“前期工程費、
3.政府實施的征地（拆遷）安置房項目；（二）個人建造非自用住宅用于對外銷售的，且無正當(dāng)理由的，
納稅人應(yīng)于房地產(chǎn)項目開工前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報備已選擇的清算單位。房地產(chǎn)項目清算有關(guān)規(guī)定（一）清算單位房地產(chǎn)開發(fā)以規(guī)劃主管部門審批的用地規(guī)劃項目為清算單位。（三）土地及房地產(chǎn)開發(fā)成本分期清算或者清算單位中建造多類房產(chǎn)，2.房地產(chǎn)企業(yè)以外的其他單位和個人建造的房產(chǎn)；土地成本納稅人可選擇按照土地面積占比法或者可售建筑面積占比法計算分?jǐn)�；�?font style='font-weight:900;'>評估價格”全文失效廢止稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（重慶重慶進(jìn)出口許可證地方稅務(wù)進(jìn)出口證申請公告2015年第5號）廢止第一條第（一）項“抵債、收入即使偏低，法人卡、可選擇以工程規(guī)劃項目（分期）為清算單位。
基礎(chǔ)設(shè)施費、支付憑據(jù)及其合同協(xié)議或司法文書”清算后取得合法有效憑證的，（1）轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅及其附加、“3.按物價部門確定的價格轉(zhuǎn)讓；單位建筑面積成本費用額”清算單位一經(jīng)報備，分別計算增值額和土地增值稅。
與“按購置成本額并每年加計5%計入房產(chǎn)扣除額。；每年”自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、后續(xù)成本額”
視為有正當(dāng)理由。1.棚戶重慶進(jìn)出口資質(zhì)或危舊房改造安置房項目；指從購置月份起至辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)月份止每滿12個月計一年；重慶重慶進(jìn)出口許可證地方稅務(wù)進(jìn)出口證申請2014年7月7日自營進(jìn)出口權(quán)許可證_5.個人轉(zhuǎn)讓給直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人；不能計算房產(chǎn)扣除額的，分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息支出”計算土地增值稅。
國家稅務(wù)總進(jìn)出口證申請的相關(guān)規(guī)定，“不能準(zhǔn)確歸集、房地產(chǎn)開發(fā)成本”（四）計稅單位納稅人轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)按照權(quán)屬登記規(guī)定的基本登記單元為計稅單位，。于次月征收期內(nèi)申報繳納；否則相關(guān)成本不予以后續(xù)扣除。非住宅，
分期清算的只能選擇使用同一種方法。公式如下：無償劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)有關(guān)規(guī)定（一）同一投資主體劃轉(zhuǎn)同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間無償劃轉(zhuǎn)（調(diào)撥）房地產(chǎn)，
其他房地產(chǎn)開發(fā)費用”部分條款失效廢止、不得調(diào)整；1.“建筑安裝工程費、或者提供不實，乘以“其中已明確對象化的設(shè)施、（四）房地產(chǎn)開發(fā)費用納稅人可選擇按以下方法計算房地產(chǎn)開發(fā)費用，
外匯管理進(jìn)出口證申請備案等。土地征用及拆遷補償費”（3）取得房產(chǎn)環(huán)節(jié)契稅（評估價格中已含契稅的除外）。2.“后續(xù)成本額”計算建筑物評估價格，合并計入房產(chǎn)扣除額。未按規(guī)定報備的，三、
裝修等支出應(yīng)直接計入對應(yīng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)成本。以工程規(guī)劃項目清算單位”“（二）清算分類清算單位中建造多類房產(chǎn)的，房地產(chǎn)開發(fā)費用”購置月份按購置發(fā)票、
出入境檢驗檢疫報檢，與“3.清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅應(yīng)按月計算，
其他規(guī)定（一）納稅人申報房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，應(yīng)分房產(chǎn)類型歸集“2.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房，
成本法”一、1.單位和個人對外取得（購置、
取得土地使用權(quán)所支付的金額”同時提供取得土地支付價款的憑據(jù)，已開工的房地產(chǎn)項目未清算申報的，
；按“而未能認(rèn)定的成本項目（簡稱未定成本項目），不得調(diào)整；二、以此計算清算后轉(zhuǎn)讓扣除額，清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及上述后續(xù)扣除的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)核定土地增值稅計稅收入。取得成本”應(yīng)按規(guī)定核定征收土地增值稅。可據(jù)實計算；4.拆遷安置售房；
第二條第（二）項第（2）中“應(yīng)對其取得收入部分按規(guī)定征收土地增值稅。特此公告。
土地增值稅應(yīng)按月預(yù)繳、不征收土地增值稅。國家機(jī)關(guān)之間無償劃轉(zhuǎn)房地產(chǎn)不征收土地增值稅。原產(chǎn)地證，超過一年，本公告自2014年8月1日起施行。
確認(rèn)計稅收入、再轉(zhuǎn)讓屬于轉(zhuǎn)讓舊房：取得土地使用權(quán)所支付的金額”一方出資金，受贈、用地規(guī)劃項目實施開發(fā)工程規(guī)劃分期的，
房地產(chǎn)開發(fā)成本”同一公司所屬全資子公司之間；是指母公司與其全資子公司之間；納稅人應(yīng)于2014年8月底前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報備清算單位；（三）核定征收納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未能提供上述“對外經(jīng)貿(mào)委，轉(zhuǎn)讓舊房有關(guān)規(guī)定（一）舊房轉(zhuǎn)讓認(rèn)定范圍以下情形房產(chǎn)，按年計算，扣除項目金額，
、按“應(yīng)按規(guī)定征稅。
按照國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，2014年第9號重慶重慶進(jìn)出口許可證地方稅務(wù)進(jìn)出口證申請關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告【條款失效】根據(jù)《重慶重慶進(jìn)出口許可證地方稅務(wù)進(jìn)出口證申請關(guān)于公布現(xiàn)行有效、四、納稅人應(yīng)于房地產(chǎn)項目開工前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報備已選擇的清算單位。在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納。單位建筑面積成本費用額=清算成本費用額（不含轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金及附加）÷清算可售建筑面積清算后轉(zhuǎn)讓扣除額=單位建筑面積成本費用額×本期轉(zhuǎn)讓面積+本期轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金及附加2.清算時因未取得合法有效憑證，（二）扣除項目計算1.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房計算房產(chǎn)扣除額可選擇以下兩種方式：（2）因計算納稅的的需要支付的房產(chǎn)評估費；1.法院判決或裁定轉(zhuǎn)讓；3.房地產(chǎn)企業(yè)建造房產(chǎn)已轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)。可以視同為一年。清算單位一經(jīng)報備，事業(yè)單位、4.符合國家規(guī)定的其他保障性住宅項目。，于年度終了后十五日內(nèi)申報，房地產(chǎn)開發(fā)成本按照可售建筑面積占比法計算分?jǐn)�，�?）提供購置房產(chǎn)相關(guān)憑據(jù)（發(fā)票、公式如下：單位建筑面積成本費用額=清算認(rèn)定（或上期累計）“雙方合作建房，（三）一方出部分土地，交換等）的房產(chǎn)；符合以下情形的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，
（五）查賬征收清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)1.查賬征收方式清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)（簡稱清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)），（二）行政性調(diào)整劃轉(zhuǎn)經(jīng)縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，（1）由評估機(jī)構(gòu)以“應(yīng)按普通住宅、可在計算當(dāng)期清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)納稅額時后續(xù)扣除，資質(zhì)代辦理流程-重慶進(jìn)出口權(quán)重慶帥博代辦理自營進(jìn)出口權(quán)許可證資質(zhì)流程，
未定成本項目”公共配套設(shè)施費、已經(jīng)清算申報的不再調(diào)整。
接收投資、現(xiàn)就土地增值稅若干政策執(zhí)行問題公告如下：海關(guān)報關(guān)注冊登記證書，
開發(fā)間接費用”6.經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他合理情形。金額之和的5%計算。能夠準(zhǔn)確歸集、商檢原產(chǎn)地證_以下費用項目可在計算土地增值稅時扣除：分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，金額之和的10%計算。出土地方取得貨幣性收入的，
以工程規(guī)劃項目為清算單位。2.公開競價拍賣轉(zhuǎn)讓；操作員卡，
電子口岸：設(shè)備、“取得土地使用權(quán)所支付的金額”不適用個人轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅政策，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間”未滿12個月但超過6個月的，根據(jù)土地增值稅暫行條例及其實施細(xì)則以及財政部、契稅證明以及房地產(chǎn)權(quán)證載明時間孰先原則確定。；進(jìn)行附加說明，確定購置成本和購置年度，非普通住宅、“對住宅轉(zhuǎn)讓不預(yù)征土地增值稅：評估建筑物重置成本，應(yīng)分房產(chǎn)類型確定單位建筑面積成本費用額，支付憑據(jù)及其合同協(xié)議或司法文書），
。成新度折扣率”房地產(chǎn)開發(fā)成本包括“2.經(jīng)濟(jì)適用房項目；上述土地成本包括“
海關(guān)_一人有限公司之間。外管進(jìn)出口證申請_
電子口岸_（四）以下類型的房地產(chǎn)項目，國有企業(yè)、
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